零售金额下跌商业旺铺空下来 香港人能不着急？

人们都说，香港人爱做生意会做生意。有“购物天堂”美誉的香港，各国各地区的人把自己最新最好的商品运来推销出售，也到那里采买，为香港赢得一块“万国市场”的牌子。铜锣湾穿流的游客，时代广场排队购物的人群，是香港这座城市富有特色的印记。

 

今年4月份，香港零售业急挫，销售量下跌9.5%，而销售额更跌了9.8%，这是自金融危机以来最大的单月跌幅。香港零售业界表示，这个数字令人震惊。香港零售管理协会主席麦瑞琼近日表示，业界看淡5月份的零售业销货值，预计也会下跌近一成。果如此，今年会是连跌4个月。

 

铺子空下来，业主能不急

 

今年“五一”节、端午假期，赴港游客出现自2003年推出自由行以来的首次下跌。其中“五一”节3天假期内地访港旅客人次比去年下降39.4万人次。港府5月的统计数字还没有公布，但业内都看淡。

 

客源减少，新开店铺增长的速度明显放缓，商业旺区也略显清冷，店铺空置等问题马上浮现出来。铜锣湾租金一直以来节节高，不愁客流，可如今，高租金成了不可承受之重，出现商铺空置等问题。波斯富街有一户700平方米的商铺大门紧锁，伊利莎伯大厦里四五家大型宴会厅门口也贴满了招租广告。单是旺角及铜锣湾街头，就出现了60多间“吉铺”(空铺)。资深地产代理预测，如果零售业继续萎缩，旺区“吉铺”短期内势必“暴升”。

 

近期铜锣湾一家餐厅的租金下调三成，业主原提出月租100万港元，最终只以70万港元续租。尖沙咀一处180平方米的店铺，同街同面积月租超80万港元，业主一直不愿降价，但几个月来零售市场不旺，他便开始着急，态度不再像以前那么“硬”。

 

特区政府公布数据显示，香港整体零售物业空置率有上升趋势，空置量约为84.1万平方米，同比升约3.8%。空置影响租金。数据显示，今年4月的零售物业租金开始出现下滑，其中港岛区环比下滑15.6%，九龙区更大减22.9%。

 

零售减人，会波及其他行业

 

数据的变动，与一些偶发性因素有关。摩根大通经济师姜璐分析说，去年由于金价下跌，吸引大量内地旅客来港购买金饰产品，刺激零售业务增长。“淘金热”退去后，零售业增长明显放缓。

 

零售大幅缩水，香港财政司司长曾俊华说，“确是有点担心”。曾俊华近日在其发表的题为《雪上加霜》的网志中说，如果外围仍然没有显著改善，零售持续收缩，就业市场会面对很大压力。

 

特区政府劳工及福利局局长张建宗说，目前有33万名雇员在零售业服务，占香港就业人口约9%。零售业裁员，会影响本地消费。

 

另外，大部分零售从业员依赖佣金收入，减旅客直接影响这些家庭的生计。

 

作为香港支柱产业的贸易、物流和旅游等行业也与零售业的起伏关系密切。若零售业务变差，商家投放的广告会减少，物流需求亦会下降。从事香港航运物流行业多年的李炳洪表示，香港的物流业由三大部分组成：香港本地业务，香港与内地之间的物流业务，香港与海外之间的物流。零售业下滑，将直接影响本地物流业。

 

内地游客自由行2003年开放至今，香港的零售额翻了一番。香港旅游界立法会议员姚思荣表示，香港直接与旅游业相关的员工达25万人，再算上关连行业，数量可能达100万人。麦瑞琼直言，零售业持续冷却，牵连甚多，可能会产生骨牌效应。

 

集思广益，期待化解有道

 

香港零售业绩增长放缓已是不争的事实。“自由行”加持的减弱，被认为是其中最主要的因素之一。

 

受益于自由行政策，香港零售业近年录得令其他发达经济体垂涎的业绩。其中2011年零售业总销货值同比增长近25%，个别月份的增幅甚至高达31.5%。今年春节过后，自由行人数连续3个月呈现跌幅，与零售业减缩的时间段基本吻合。

 

内地旅客消费模式也在转变。有香港分析师指出，内地提倡节俭，在反贪腐的风气下，过去靠名贵礼品强劲销售带动的情况难以维持，香港零售业一般进入下半年可恢复增长，但以往两位数高增长的日子或一去不返。

 

近来，是否缩减内地游客自由行人数的议题在香港持续发酵。相关政策仍在讨论，但香港商界尤其是零售业已传出一片反对之声。在旺角女人街摆档卖旅行箱的李先生接受媒体采访时说，削减自由行，等于是“斩脚趾避沙虫”。早前爆发的“驱蝗”已经让生意大幅下跌，如果再减自由行，我的店只有关门。

 

据香港媒体报道，港府早前提出研究减少自由行旅客两成，业界忧虑影响经济，有香港经济研究机构认为，其影响将集中于政策推行的第一年，令香港本地生产总值减少393亿港元。

 

“自由行”带来人潮金潮，也在某种程度上放大了内地香港两地因差异而产生的摩擦，如何缓解大量增加的游客给港人生活带来的不便、化解冲突与误读，需要香港各界凝聚智慧。目前各方提出的减少游客、分流以购物为主的旅客、在边境兴建购物城、只限制“一签多行”不过夜旅客等建议，都有待于落实或检验。本报记者 李炜娜