香港零售业遇冷：连年加租的商铺业主风光不再

全球商铺租金最贵的香港近年来租金接连狂涨，如今面临零售业绩下滑压力的商铺业主态度不再强硬，采取短租或调价等方式以期吸引租客。

据国际房地产咨询公司高纬环球统计，香港的核心商业区铜锣湾自2011年已经连续3年排在美国纽约的第五大道之前，成为全球租金最贵商业区。但近期，一家位于铜锣湾的餐厅租金大幅下调约三成。

据房地产中介透露，上述餐厅去年初约满之后，业主原以月租100万元(港币，下同)招租，但最后即使将租金下调至每月85万元，仍未获得招到新租客，最终这家餐厅以月租70万元续租。

无独有偶，在另外一个商业旺区尖沙咀，同样也是川流不息的商业街上，一家店铺的业主透露，他4年前在海防道购置了一处180平方米的店铺，当时每月可获租金38万元。4年后，同街同样大小的店铺月租已经超过80万元。但对这位业主来说，有价无市。他的店铺已经空置近2年，尽管开出月租55万元的低价甚至可以短租等优惠条件，但仍然吸引不到新客户。

该业主说，上一个时装店租铺大概2年前搬走，原本自己断定可以高价租出，一直不愿调低价格，但从去年底直到今年4月，零售市场传来不利消息，他便开始着急。

由于零售业增长放缓，市道不如从前兴旺，部分业主态度开始软化。美联工商铺行政总裁黄汉成表示，部分商业区的空置商铺增加，是由于一些业主仍等待涨价，而如今生意不好，商家承受高租金的能力减弱。

但如果零售业绩放缓既成事实，业主不可能一直空置店铺。黄汉成指出未来租金将会慢慢降低，预计今年旺区商铺空置率达2%至3%，相信未来租金议价空间会逐步扩大。

业主的态度从去年底一开始不再像以前“硬”，而这以前香港零售商铺的租金一路看涨，逐年加价。据香港特区政府差饷物业估价署统计，香港零售铺位租金自2004年至2013年底平均上升69.4%，其中港岛区零售铺位的平均月租金更是在2013年底升至每平方米1522元，涨幅超过八成。

黄小姐于去年12月租下旺角地铁站以南一家位于7楼的食品商铺店，她向记者表示，在旺角非中心地区租下一个约10平方米的小店需要至少平均每月3万，大量的餐饮店只能搬至楼上。

高力国际商铺服务部高级董事麦海伦指出，业主近年加租自然是看中商机，加上香港的土地供应紧张，业主在和租户合约到期后会看市场情况，逐年通常会有约一成左右的涨幅。

麦海伦解释，业主近年采取两种加租方式，一种是底租，如规定最少交100万；第二种是拆帐，租金和营业额挂钩，比如要交相等约12%营业额的租金。

位于香港红磡的一家面店老板向记者表示，一直做街坊生意，本来并不想加价，即使面对原材料升价也尽量维持原价，但由于租金是算营业额分成和底租，要交更高的租金，所以业主经常让店铺给食物加价。

但今年以来，香港零售业警钟突响，总销货值连续3个月下挫，创下2009年国际金融海啸以来最差记录。高价租铺近年时有空置，业主们加价的“疯狂”态势不再。

中原地产研究部董事黄良升表示，如今中介商的生意也不好做，因为不仅生意减少了很多，而且租金的佣金相对减少。(中新社香港6月12日电 记者 李启玮 黄旖琦）