港报:紧行银根 内地豪客炒卖香港楼市出现疲态

中新网2月24日电 香港《星岛日报》24日社评文章称,内地楼市一月吹冷风,成交量急跌,部分楼盘掀起减价战,收紧银根的影响逐步浮现,间接削弱内地豪客来港炒卖豪宅的实力。

 

文章分析称,一些企业和个人大炒家贪图买楼升值回报胜于干实业,一些发展商和炒家不惜用很大的杠杆率、付出较高的利息来借贷,甚至不惜光顾影子银行。不少人以债抵债,万一银行收紧信贷,就会产生资金链断裂的危机。

 

文章指,中央不欲影子银行失控、地方债务膨胀。中央经济工作会议列出今年六大任务,防控债务风险位列其中,特别指明要控制和化解地方政府性债务风险。

 

文章称,逐步收紧银根,防止滥贷,一些借贷杠杆太高的发展商和投资者,不止无力买土地和新楼,还要卖楼套现还债。上月各大城市住宅成交大减,又有楼盘掀起减价战,“劈价”幅度高逾两成,有后劲不继的味道。

 

文章认为,虽然部分地方卖地成绩不俗,发展商继续愿意以“面包价”来买“面粉”,但是长远能否支持成疑。

 

这个收紧银根的过程影响扩及香港市场,豪宅炒卖出现疲态,香港差饷物业估价署指数指一千方尺(大概100平米,一平方米等于9平方尺)以上的大单位,去年售价下挫了2.2%,有内地炒家蚀卖离场,高档消费品市场亦不及以往旺盛,连幸运车牌都少了内地富豪问津,香港亦宜调整策略应付转变。