香港四至五月住宅销售量升逾三成

由于地产发展商减价促销和香港特区政府早前放宽楼市调控措施中的换楼期限，刺激香港楼市回升，4至5月住宅物业销售量升超过三成。

房地产顾问公司戴德梁行24日发表今年上半年香港及内地的住宅市场报告，指出香港整体物业临时买卖合约中，住宅成交的比例，由去年12月以来一直下跌，直至今年4月才开始回升。

戴德梁行香港区董事总经理陶汝鸿表示，特区政府的楼市调控措施是影响香港楼市的最大因素。由于早前特区政府调整相关措施，放宽换楼期限，令换楼客在新旧物业买卖交接时间及财务安排方面更有弹性，减轻业主的心理压力，增加入市的意欲。措施的松紧度，变得较为合理。而发展商减价和推出多项优惠，亦有助吸引顾客，刺激楼市。

他又指出，今年4月至5月香港住宅物业销售量同比升约31.5%，虽然成交大幅攀升，但仍处于低位，只是恢复到与2003年非典相若的成交水平。他预料香港楼市会开始逐步回稳，但楼价只会小幅徘徊，今年上下波动幅度约5%。

对于内地楼市，戴德梁行大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼表示，内地一线城市今年1至5月住宅销售量同比下跌27.5%，二线城市跌17.4%，三、四线城市跌10%。同时房价的升幅也已经放缓，一线城市楼价升8%，二线及三、四线城市升3.1%和2.2%。

蒋尚礼指出，由于二线城市以下地区的楼价早前被炒高，而且支持力较弱，未来下调幅度较大，而一线城市需求大，下跌幅度有限。相信今年内地将迎来楼市真正调整期。(中新社香港6月24日电 (记者 黄旖琦)