美媒：内地游客减少使香港商场被迫转变经营思路

【环球网综合报道】据美国彭博社4月20日报道，随着中国内地游客在香港奢侈品消费量下降和香港本地经济增速放缓，香港零售业普遍受挫，一些商场也被迫转变经营思路，开始引入一些较为平民化的租户入驻，部分门店也选择提供免费瑜伽服务，以吸引客流。

Dan Ryan's Chicago Grill在太古广场已经经营27年之久，主要向在香港喜爱美国菜品的顾客售卖肉眼牛排、苹果派等产品。但本月10日，这家店关门，取而代之的是一家新的叫做Operetta的意大利餐馆。一些忠实顾客由于不舍，在这家店门前拍照留念。

然而，地主 Swire Properties之所以不与Dan Ryan签约，并不是因为想从下一家租户那里榨取更多的租金，相反，这是他们为迎合新的顾客群体而做出的一种尝试，他们想通过更新广场的租户群体，来吸引更多顾客到来。当前，香港零售业正面临自2003年非典爆发以来的最大降幅。

据报道，在过去十年内，内地游客是支撑香港奢侈品销售的主要力量，香港奢侈品购物商场的租金以两位数的速度增长。然而，由于内地游客开始前往巴黎、伦敦和东京等地购买奢侈品，以及网购的兴起，香港奢侈品商场的租户生意明显变差。

瑞银集团房地产分析师伊娃·李(Eva Lee)表示，“商场的最大挑战就是保证客流量。当市场情况良好时，许多租约得以签订。然而现在它们并没有根据销售额下降这一现实作出调整。”李预计，在接下来的两年内，香港黄金地段的店铺租金将下降25%。

报道称，内地游客购物最为集中的商场销售额降幅最大。香港特区政府数据显示，内地游客人数在2016年前两个月同比下降了18%，他们2015年在香港的购物支出则下降了8.3%，打破了近十年内两位数的增长速度。

作为应对，香港商场开发商们开始考虑引入新的租户，准备吸引香港本地游客。在位于中环的高档购物商场香港置地广场，苏格兰毛衣制造商普兰格已经搬走，取而代之的是一家名为Mak Mak的泰式餐厅。露露柠檬公司也在位于铜锣湾的希慎广场购物中心开设旗舰店，每周日上午免费提供瑜伽课程。