内地买家在香港楼市占比续降 占香港房贷比例亦降

为了抑制急升的楼价，香港特区政府推出一系列宏观调控措施，其中也增加非本地买家买楼的难度，内地买家对香港楼市买卖宗数和房贷占比都不断下降。

香港中原地产统计的数据显示，今年首季香港整体私人住宅市场内地个人买家占成交宗数比例为7.2%，占成交金额比例为11.7%，环比分别下降1及1.5个百分点。

除了买卖成交内地买家占比下跌外，内地买家占香港房贷的比例亦有所降低。根据香港经络按揭转介的数据显示，今年上半年香港房贷业务中，内地客户占比继续回落至8%，而此比例在2011年下半年高峰时为11.2%。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，虽然早前楼市“辣招”有所微调，但只有香港本地用家受惠，内地买家限制仍大。内地客户来港购买新盘的热潮已不再，开始转向其他海外市场淘宝。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，过去一段时间地产发展商重点推中小型住宅，主攻本地换楼市场。推出特长先住后付款计划，旨在吸引本地买家，内地买家并未受惠。本地买家数量增加，相应拉低了内地买家占比。

黄良升表示，虽然内地客的购买力逐渐减弱，但由于香港楼价在楼市辣招下维持平稳，不少香港用家对楼价下跌的预期减少，近来开始纷纷入市。加上地产发展商下半年会大力推新盘，而且会继续用税务补贴等优惠吸引客户，进一步刺激本地买家的购买欲，相信将来内地买家比例会继续下降。

刘圆圆亦指出，下半年会有更多新盘推出，一手市场将会拉动香港楼市。预期新盘旺势之下，今年全年一手房贷金额会翻一番，拉动全部新取用房贷额重返2000亿元(港元，下同)水平，或可挑战2100亿元，创三年新高。(中新社香港7月8日电 (记者 黄旖琦)