前海酝酿“升级版”土地供港计划

前海深港合作区正在酝酿新的供港土地计划，将于近期针对香港本土企业推出七单元的一块土地，让香港本土企业参与竞标，并拟在后期的物业运营中试行“港人、港资、港服务”，引进香港先进的管理经验，提升前海区域的营商环境。

据记者独家获悉，该拟出让土地位于前海深港合作区七单元01街坊，用地面积约3.25万平方米 ，规划地上建筑面积共计19.5万平方米 (其中办公约13.5万平方米 、公寓约4.6万平方米 、商业约1.3万平方米)，地下商业建筑面积约0.7万平方米。按照规划，01街坊的地块主导功能为金融办公兼容商务公寓和商业等。

01街坊所在的七单元位于前湾片区，总占地面积约27.3万平方米，共有6个街坊。规划为综合发展区，主要发展金融总部、专业服务、公共服务等功能。

今年4月，前海管理局局长张备明确表示，前海拟增加针对港资的土地供应总量，三分之一以上的可开发土地将对港企出让。前海还将鼓励港企投资项目采用香港建设管理体制，探索“港人、港资、港服务”的开发运营新模式，并向港企全面深度开放市场，整合引进香港优质服务资源，为前海提供国际一流标准的便捷的城市公共配套服务。

为了深化深港合作，充分了解市场需求情况，科学安排供地规模和进度，2013年10月，前海管理局多次到香港进行专题调研，充分了解香港本土企业的商业诉求和运作规律，并在香港报纸上刊登“土地使用权预出让”公告，有开发意向的香港本土企业可在规定时间内与前海管理局进行沟通，据了解，香港企业反应热烈，有不少知名开发商与前海方面进行了磋商。

为了吸引更多香港本土企业到前海投资，前海管理局在七单元的规划建设中做了大量细致的前期工作，包括将土地出让条件改写成适合香港人阅读的文本，对原来一些规定进行细化，在土地使用规划中考虑香港人的工作与生活习惯等。

据了解，目前前海已出让的用地中，已经有6块土地为香港上市企业或实际控制人注册地在香港的企业竞得。业内人士认为，这仅仅是前海与香港企业合作的开端，随着前海开发建设的推进，适合企业营商的条件不断成熟，注重实际的香港企业对前海的兴趣日益浓厚，今年以来，平均每天都有3-4家港企落户前海，前海的深港合作值得期待。