铜锣湾“迷你地铺”每呎147万 成香港新“铺王”

 

据香港星岛日报报道,老牌茶叶商英记茶庄,刚沽出铜锣湾波斯富街一个“迷你地铺”,涉资逾1.8亿元(港币,下同),实用呎价高逾147.5万元,高姿态抛离香港“铺王”两年前所创下每呎98.9万元的纪录,新膺“铺王”每呎造价,已足够在新界西购入一个居屋细单位,令人作舌。

 

刚诞生的“铺王”新贵,正是铜锣湾波斯富街77至83号地下N号铺,实用面积仅得122方呎,现时影音店租用,月租16万元,惟租约将于本年五月到期,物业将以交吉形式易手,根据可靠消息指,新买家为活跃于市场的本地投资者,伙拍友人一起购入。

 

122呎“珍珠铺”作价1.8亿

 

根据新买家友人指,新铺主形容上址为一颗“细珍珠”,站在旅客云集的罗素街及时代广场,都可以望见该物业,虽然铺位深度略嫌不足,仅有十多呎,惟门面阔度达九呎,占据优势,新买家亦不排除与毗邻铺主合作,日后将物业租予同一租客,令铺位价值进一步提高。

 

随着一铫铺价值大升,原业主“猪笼入水”,土地注册处数据显示,英记茶庄于10年7月以公司名义购入上址,作价4868万元,今番沽货,账面获利1.31多亿元,持货3年8个月,物业大幅升值2.7倍。

 

较“旧铺王”高49%

 

事实上,波斯富街过往多番诞生“铺王”,连同最新一宗成交,该条街道目前“包办”全港呎价十大铺位其中3个,包括旧纪录保持者,77至83号地下K号铺,该项物业于12年5月以1.78亿元易手,实用面积仅180方呎,平均呎价高达98.9万元。不过,该铺位呎价与最新成交价相比,仍可谓“小巫见大巫”,皆因新指针较旧纪录足足高出四成九。

 

美联工商铺行政总裁黄汉成表示,上址呎价高达140多万元,可谓冠绝全港,并有机会成为全球呎价最高的铺位,但成交价仅1.8亿元,不算特别巨额,铜锣湾区数亿元铺位随处可见。他认为,地铺呎价创新高,反映买家对本地旅游业前景仍然看好,乐于“天价”承接优质货。