春天的郴州市北湖区华塘镇塔水村，枝青乡村度假酒店迎来了一批批游客，酒店整体“打包”租赁有着50多年房龄的56套老屋，在尽力保留农耕古韵的基础上，创造出亲近自然、寻味乡愁的体验感，深受游客欢迎。

 

郴州市北湖区经过半年多的摸底、策划、打造示范点，于今年2月正式启动“唤醒老屋”行动，并配套出台一揽子措施，一大批即将消失的“沉睡”老屋得以再次被开发利用，古老的乡村文化得以延续。

 

唤醒老屋不止于修复文物建筑

 

岁月的冲刷与洗礼，让乡村许多闲置的老房子面临损毁风险。转机，始于“拯救老屋”行动。中国文物保护基金会于2016年初启动“拯救老屋行动”，先后在浙江松阳、江西金溪等4个县实施整县推进项目。2022年的中央一号文件更是明确提出“实施拯救老屋行动”。

 

“‘拯救老屋行动’主要针对乡村的文物建筑进行修复，而我们的‘唤醒老屋’行动范围更广，希望涵盖各类闲置老屋，唤醒记忆乡愁和沉睡的资源资产。”郴州市副市长、北湖区委书记罗成辉介绍，经初步摸底，北湖区农村有35%以上的房屋处于长期闲置状态，仅北湖区西河沿线就有超过700栋老屋“沉睡”。

 

 

西河盘绕郴州西北，流经桂阳、北湖、苏仙、永兴4个县（区）。近些年，郴州集中力量打造全国知名乡村振兴示范带、知名乡村休闲旅游目的地，取得明显成效。

 

北湖区发现，如何盘活利用好闲置的农村老屋，已成为全面推进乡村振兴需要直面的重大课题。

 

北湖区拥有成群的国家级传统古村落，独具特色的“五古”（古村、古厝、古寺、古校、古街）资源，还有明代侍郎桥、茶马古道驿站等一批历史人文资源。

 

北湖区经济活跃，拥有全省乡村振兴示范乡镇，囊括国家级“一村一品”、7个省级美丽乡村示范村、2个“村集体经济收入百万村”，农旅版图涉及多个领域。

 

“这是北湖区的优势所在，也是率先提出启动‘唤醒老屋’行动的底气所在。”罗成辉告诉记者，北湖区是郴州市的交通枢纽，国道、省道、高速、高铁、铁路、机场齐聚。老屋承租人即便身在外地，也可周末利用便捷交通来郴州，享受“田园牧歌”般的闲适。

 

6项支持政策“筑巢引凤”

 

北湖区提出，以西河沿线为重点，在华塘镇启动“唤醒老屋”行动试点，遵循“政府主导、镇村组织、平台参与、市场运作、群众主体”原则，通过多种方式流转闲置老屋，按照市场化方式租赁给各类主体。同时，为承租人提供租金优惠、政治礼遇、项目支持、宣传推广、公共服务、要素保障等6项支持政策。

 

好政策，细算账。先把账算明白的人叫肖秀玲。她是华塘镇茅坪村的一位老屋租户。尽管老屋的窗棂半朽、墙粉剥落、屋角生苔，但肖秀玲看到了西河乡村振兴示范带的发展潜力，直接租下西河边的两栋老屋，一栋用来做“黑米姐姐”农家餐饮店，一栋用来做“围炉煮茶”乡下茶馆。

 

 

“人气很旺，超出预期。”3月9日，记者来到茅坪村见到肖秀玲时，她忙得不可开交。一个公益组织在这儿开展活动，近100人坐着大巴而来，屋里屋外挤满了人。

 

忙碌间隙，肖秀玲告诉记者，自己作为“唤醒老屋”行动的首轮“新村民”，享受了前3年免租金待遇。北湖区还安排自己参加各类座谈、培训、观摩活动，既是政治礼遇，也带来了美好前景。

 

 

郴州市书画院执行院长谢日升因为看中“唤醒老屋”行动的公共服务政策，也成为了首轮“新村民”。他准备待区里完善老屋周边的基础配套设施后，打造具有湘南民居特色的“乡村美术馆”。他说，希望邀约文艺家们助推乡村美术教育，在“望得见山，看得见水，记得住乡愁”的地方激发文艺创作灵感。

 

 

来自云南的80后小伙方杰，租下小埠村的几间老屋，通过修饰增添了湘南民居的文化气息。据悉，“唤醒老屋”行动是一个开放的计划，承租人可以根据自己的特长、爱好和需求等，自由规划和打造老屋。

 

保住“形”更要留住“神”

 

眼下，华塘镇四处都是老屋改造忙碌的场景：梨园村，荒废已久的老戏台重燃生机；茅坪村，老屋改建成农耕文化体验馆；吴山村，有保存完好的明末清初房屋30余栋，正在陆续签订租赁合同……

 

华塘镇党委书记谭皓说，去年8月开始，全镇摸排流转老屋172栋，随着群众自发参与、热情高涨，目前可流转租赁老屋已增至328栋，其中74栋已签订正式流转协议。根据部署，给予“新村民”配套田林、减免1到5年租金等优惠政策，同时要求承租人严格按照“修旧如旧、整体统一”原则，充分利用乡土材料、生态模式对老屋进行提质改造。

 

 

“唤醒老屋”行动引人关注。不少文旅界人士指出，希望远离城市喧嚣、享受田园生活者不在少数，当“冷资产”变成“热财富”，迫切需要政府层面的规划引导和政策支持。

 

湖南省文史研究馆馆员、湖南工商大学一级荣誉教授柳思维告诉记者，北湖区“唤醒老屋”行动让乡村焕发盎然生机，也是乡村文化振兴的创新之举。守住文化之根，要尊重和善待老建筑，保护好有景观价值和文化底蕴的旧民宅，以及古树名木、古桥、古井等历史遗存，保住“形”更要留住“神”。

 

“唤醒老屋只是第一步，第二步是让苏醒的老屋‘自带流量’出圈，吸引更多顾客前来。”“黑米姐姐”负责人肖秀玲结合自身实践说，乡村文旅的核心受众是城市人群，针对他们打造沉浸式项目、进行互联网营销是有效尝试。

 

目前，郴州市谋划推广北湖区“唤醒老屋”行动经验，为承办第二届全省旅发大会带来更优质的城乡环境面貌、更丰富的文旅产品供给。（冯志伟 朱友芳）