仲量联行：内地对香港地产市场影响力增加

中新社香港1月27日电(陈逸舟)随着内地与香港的经贸关系日益紧密，内地对香港的地产市场影响力也逐步增加。仲量联行27日发布报告指出，去年全年，内地企业占中环写字楼新签租约租用面积的36%，未来还会继续增长。

仲量联行表示，现有超过一千家内地企业在港设办公室，较10年前增加52%。随着内地企业的国际化，及内地推出多项政策，包括发展跨境人民币业务、贸易关系紧密、股票互联互通，都会继续带动香港写字楼巿场的新需求。这些企业以金融业为主，较青睐位于中环的甲级写字楼，注重风水，租用面积多为小于5000平方呎的小型写字楼。

该行预计，到2021年，中环甲级写字楼市场将有700多万平方呎的楼面由内地企业租用，占总数的28%。仲量联行研究部主管马安平表示，虽然内地经济面对下行压力，不过仍有企业希望能多元化发展，走出来尝试更多投资机会，政府政策也尤为重要，增长仍将持续。

零售商铺方面，该行表示，由于内地旅客来港数量由2014年高峰期放缓，导致零售消费额下跌，可以通过政策转变而有所改善，预期旅客类型也将改变，由原来的奢侈品消费而转向购买一般货品。该行预计，旅游中心区街边商铺租金有下行压力，不过这也会给本地零售商、快速消费商让利。

仲量联行区域董事莫凯杰表示，由于特区政府执行买家印花税政策，内地投资者在香港住宅市场的角色从买家变成了发展商，公司从去年年中开始收到不少内地发展商委托作为项目顾问。

莫凯杰表示，去年特区政府推出招标的住宅地皮中，超过一半有内地发展商竞投，并投中其中25%地皮。预计在2016年至2019年的私人住宅新供应中，最多8%是由内地发展商兴建。内地发展商偏爱大型地皮，主要目标是在香港打响名号。

此外，随着内地经济放缓，香港对货仓的新需求减少，不过随着香港多项新基建落成，例如港珠澳大桥及机场第三跑道，以及“一带一路”的发展，将巩固香港物流贸易枢纽地位，货仓需求也会增加。(完)