香港商铺注册创有纪录以来次低

据《香港商报》报道，香港置业工商铺资料研究部综合土地注册处数据显示，10月份香港只录得84宗商铺买卖注册，不仅按月急跌61%，宗数还创有纪录以来第二低的水平；注册金额约13.53亿元(港币，下同)，按月减少49%。根据金额分析，注册价值约500万或以下的商铺物业下跌最急，9月录得153宗登记而上月仅40宗，按月急速下跌74%；期内注册金额约9402万元，同步按月下挫76%。而价值在500万至1000万元的商铺，则按月下跌53%到9宗注册，跌幅排名第二。

此外，逾亿元成交表现亦不理想，上月只有两宗登记，按月减少33%；期内注册金额约2.27亿元，按月激跌78%。港置旺铺董事陈伟材表示，访港人数逐年递减，内地旅客转变消费模式，从大手买入奢侈品、珠宝首饰等高档物品转为购买日常生活产品，不少投资者因此看淡后市，入市态度更趋谨慎，故令铺位注册量急降。不少铺位业主叫价不再如以往强硬，议价幅度扩大，希望尽快促成交易。

未来买家购铺前料大力斩价

此外，铺位租赁市场状况同样不理想，近期多次出现减租个案。以铜锣湾利园山道29至33号丽园大厦地下B1至B3号铺为例，原由英皇钟表珠宝以约250万元租用多年，近日由老凤祥金饰店以约150万元租入，租金下跌约40%。陈氏续指，租金下跌导致铺位投资回报率降低，同样不利于铺位售价。预期未来买家在购入铺位之前，均将遭到大力“斩价”。