台报：大陆房市迎来拐点 需防金融风险

台湾《旺报》16日社评分析指，在经历了“黄金十年”之后，今年大陆房地产市场迎来了拐点。经济学家认为，大陆决策者需要掌握如何严防金融风险。

文章摘编如下：

5月13日，大陆国家统计局公布数据称，1至4月商品房销售面积同比下降6.9﹪，显示商品房销售降幅继续扩大。另一项大陆财政部公布的数据显示，4月房地产营业税和企业所得税收入出现罕见的负增长。

诺贝尔经济学奖得主Robert Shiller认为，大陆房市的房价收入比过高；同时房产租售比例低。当前大陆经济成长放缓，同时当局严查银行债务，房市不可避免地开始“挤泡沫”。

与发生次贷危机时的美国相比，大陆房市初始价格较低，融资结构相对简单，例如个人房屋贷款最高只有7成，金融衍生产品也较少。但是，大陆房地产市场占整体经济的比重更高。

大陆决策者需要学习如何严防金融风险。首先要加强金融机构的风险防控。决策者需要有“不发生系统性金融风险”的底线思维，提高房屋贷款的门槛，加强金融机构对涉房企业的风险评估。

其次，决策者需要进行政策松绑，给房地产企业留出发展空间。

总之，减少房市“去泡沫化”过程中对经济的影响，防止出现连锁效应，在新的增长引擎发展起来之前，让金融机构顺利完成过渡。

大陆房市正处在“去泡沫化”的初期，决策者有很大的空间可以发挥。大陆当局需要完善政策环境，让房地产市场实现“软着陆”，避免金融机构产生大规模风险，引导以房地产为主的经济模式升级，最终平稳实现经济结构转型。