戴德梁行：香港一季度楼市成交创新低

中新社香港4月8日电 (李启玮)戴德梁行8日发布报告指出，香港住宅及物业投资市场今年第一季度成交量创新低，预计今年楼市的交易量维持平稳，楼价跌幅不会太大。

香港特区政府在2013年2月推出“双倍印花税率”，全面提高楼宇买卖印花税的税率，打击短期炒卖活动。一年过去，调控措施仍然影响香港楼市，其中香港住宅市场的成交量继续下跌。

反映住宅及其他各类物业成交情况的物业临时买卖合约数字显示，今年第一季度的住宅市场每月成交量均不足6000宗，季度总成交量仅为14457宗，相比上一季度下降10.9%。其中2月和3月的成交量分别为4214和4338宗，分别创2001年以来成交量新低纪录。

戴德梁行香港区董事总经理陶汝鸿表示，今年首季度的成交量创新低，楼市气氛仍然较弱，受传统季节性因素影响，加上买卖成本提高，买卖双方欠缺成交意欲，以及政府调控措施的效果更为明显。

戴德梁行投资及顾问服务部董事叶健均表示，受政策所限，物业买卖成本增加，预料未来的楼市将会以买家需求为主，投机需求为次，当中特别以商用物业方面更为突出。

对于香港的楼价，陶汝鸿表示楼价过去一年的变化最能反映政府调控的影响，其中高端住宅及豪宅较受影响，普通楼盘的价格较为稳定。

陶汝鸿强调，业主和买家对于市场有更加清晰的把握，短期内成交的意欲不会有太大变化，买家会继续观望，预料住宅成交量将维持平稳，楼价会继续受压。

但戴德梁行预计下降幅度不会太大，陶汝鸿又称，香港经济基调稳固，加上预期利率在短期内仍将处于低位，对香港楼价有所支持，预计楼价出现一定的下调后，买家入市的意欲会提高，届时市场行情有望回升，故楼价跌幅不会太大。(完)